證券代碼：601777 證券簡稱：力帆股份 公告編號：臨2018-130
力帆實(shí)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司
關(guān)于全資子公司自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的公告
l 重要內(nèi)容提示：
力帆股份第四屆董事會第十七次會議和第四屆監(jiān)事會第十六次會議審議通過《關(guān)于力帆實(shí)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司全資子公司重慶力帆乘用車有限公司自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)及采用公允價(jià)值模式計(jì)量的議案》。公司決定將會計(jì)政策中關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量方式由目前的成本計(jì)量模式變更為公允價(jià)值計(jì)量模式，不存在對以前會計(jì)年度報(bào)表進(jìn)行追溯調(diào)整，不屬于會計(jì)政策變更。
一、采用公允值計(jì)量投資性房地產(chǎn)會計(jì)政策概述
1、采用公允值計(jì)量投資性房地產(chǎn)會計(jì)政策日期
自2018年5月1日起。
2、涉及的范圍
力帆實(shí)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱“公司”或“力帆股份”）全資子公司重慶力帆乘用車有限公司（以下簡稱“力帆乘用車”）現(xiàn)有的15萬輛乘用車生產(chǎn)基地位于重慶市北部新區(qū)經(jīng)開園金開大道1539號，占地面積約740畝（含重慶力帆資產(chǎn)管理有限公司持有的部分土地）。鑒于力帆乘用車現(xiàn)有廠區(qū)的周邊已圍建并形成住宅區(qū)和風(fēng)景旅游區(qū)，為順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)劃、降低公司營運(yùn)成本，同時(shí)為滿足公司未來的乘用車及新能源汽車產(chǎn)能需求、提升整車新產(chǎn)品和工藝流程中的能源效率以及提高企業(yè)的自動(dòng)化、柔性化、智能化水平，公司擬在重慶兩江新區(qū)范圍內(nèi)擇址修建新廠區(qū)，并對力帆乘用車現(xiàn)有的15萬輛乘用車生產(chǎn)基地進(jìn)行搬遷升級。上述搬遷事項(xiàng)已提交公司第四屆董事會第六次會議、力帆股份2017年年度股東大會審議并通過。
詳見公司于2018年2月12日在上海證券交易所網(wǎng)站（www.sse.com.cn） 上披露的《力帆實(shí)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司關(guān)于對外投資暨重慶力帆乘用車有限公司15萬輛乘用車項(xiàng)目搬遷的公告》（公告編號：臨2018-028號），及2018年10月9日、2018年10月16日分別披露的《力帆實(shí)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司對外投資暨重慶力帆乘用車有限公司15萬輛乘用車項(xiàng)目搬遷進(jìn)展公告》（公告編號：臨2018-106、臨2018-109）。
目前公司已陸續(xù)將該生產(chǎn)基地產(chǎn)能轉(zhuǎn)移至公司其它生產(chǎn)基地進(jìn)行生產(chǎn)，辦公人員也逐步搬至集團(tuán)總部統(tǒng)一辦公，為提高公司資產(chǎn)使用效率，經(jīng)力帆實(shí)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱“力帆股份”或“公司”）第四屆董事會第十七次會議審議通過，同意將該生產(chǎn)基上所涉及的所有土地及建筑物由自用改為出租，土地使用權(quán)面積300,060.5平方米，截至2018年1月31日，該資產(chǎn)賬面原值470,297,051.46元，賬面凈值358,083,826.12元。
3、采用公允值計(jì)量投資性房地產(chǎn)會計(jì)政策原因
根據(jù)公司第四屆董事會第十七次會議決議，同意下屬子公司力帆乘用車將其15萬輛乘用車生產(chǎn)基地上所涉及的所有土地及建筑物由自用改為出租，根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定，公司應(yīng)將上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”。同時(shí)，上述原自用建筑物滿足“投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場”、“企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)”兩個(gè)條件，為了更準(zhǔn)確地反映公司持有的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，增強(qiáng)公司財(cái)務(wù)信息的準(zhǔn)確性，便于公司管理層及投資者及時(shí)了解公司真實(shí)財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營成果，對該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
二、本次投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量對公司的影響
1、該房屋本次自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量為首次選擇，不存在對以前會計(jì)年度報(bào)表進(jìn)行追溯調(diào)整，不屬于會計(jì)政策變更。
2、本次會計(jì)政策選擇后，公司每個(gè)會計(jì)年度末均須通過評估報(bào)告對投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值進(jìn)行估價(jià)，若建筑物所在地的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅變動(dòng)會導(dǎo)致公允價(jià)值的變動(dòng)，可能會增加公司未來年度業(yè)績波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。
三、董事會關(guān)于本次對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量合理性的說明。
公司董事會認(rèn)為：采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量是目前通行的成熟方法，可以更加真實(shí)客觀的反映公司價(jià)值，有助于廣大投資者更全面地了解公司經(jīng)營和資產(chǎn)情況。采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量具備必要性。公司目前投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目位于重慶市兩江新區(qū)，有活躍的房地產(chǎn)交易市場，可以取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量具有可操作性?；谝陨显?，公司董事會同意對公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
四、獨(dú)立董事意見
公司采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量是目前國際通行的計(jì)量方法，能夠客觀、全面地反映公司投資性房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。公司目前投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域，有活躍的房地產(chǎn)交易市場，可以取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，具有可操作性。公司投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方法，能夠真實(shí)、客觀地反映公司資產(chǎn)價(jià)值，符合公司及所有股東的利益，同意公司采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
本次投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量，根據(jù)評估報(bào)告對公司資本公積增加2.05億元，年末對當(dāng)期凈利潤的影響約為5,000萬元，最終以評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
特此公告。
力帆實(shí)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司董事會
2018年12月18日
